厚街张先生电话咨询:收楼有没有需要注意的事项。

　　回复:要入住了,这的确是件让人高兴的事儿,但在这里要提醒您,千万要把那颗因兴奋而狂奔的心压住,做好最后一项工作,否则,您前面的努力都将化为乌有。经过记者多方总结,收楼时不可忽视的有四个细节。

　　一、查验合格证明。不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法,消费者可拒绝收房。在消费者正式收房之前,有权向开发商索取、查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。

　　二、确认房屋本身。某消费者购买了某幢楼4单元4―3号住宅,由于签订合同时与开发商未约定所购房的具体位置图,交房时消费者发现号码没错,但位置已变。原来开发商在此前改了单元号的次序。我们提醒消费者在签订购房合同时,必须在合同中与开发商约定一张所购住宅(或门面)位置图。

　　三、验收室内工程。消费者进入所购房内验收,首先查看事前有特别约定部分是否与合同相符,然后根据以下分类查验:

　　1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

　　2.梁与柱工程:检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

　　3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。

　　4.门窗工程:门的厚度、材质与规格；窗的底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格；门框、窗框与墙身有无过大缝隙,门与门框、窗与窗框有无过大缝隙。钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度；进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固；木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽。

　　5.水电工程:电气线路安装应平整、牢固、顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。此外,地漏、排污管接口等不得渗漏,管道排水必须顺畅；房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置必须符合有关规定。

　　四、验收室外工程。室外及环境查验应把握以下要点:

　　1.阳台工程:是否与事先承诺及设计图相符。

　　2.标识系统:楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符。

　　3.邮政通讯:是否有邮政接收箱、电话线是否进户等。

　　4.楼宇对讲:许多中高级小区设立了楼宇对讲系统,在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常。

　　5.公共能源:给水情况、水质如何、水流状况、水表计量是否正常,供电是否正常。